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非典对楼市3大影响销售受阻广告锐减工程半海口商家

发布时间:2020-02-14 17:01:04

非典对楼市3大影响:销售受阻 广告锐减 工程半停_我的钢铁

尽管许多开发商不太愿意承认,有些项目号称“热销”,但SARS的突然而来确切给京城楼市带来了不可避免的影响:据不完全统计,从4月中旬以来,京城80%以上的项目暂停了各种开盘、研讨、入住活动,同时也暂停了广告投放;70%以上的在售项目处于售楼人员实行轮岗值班制的半休假状态;50%左右的项目工程进展遭到影响……

目前,北京的SARS疫情得到了有效控制,楼市的广告量、售楼处的人气、人们对购房的关注度也开始回升,这时候我们可以清楚地回过头来看一看,SARS对楼市到底产生了多大的影响。

影响一:销售

在往年,5月份正是卖楼的好时候,但今年是个例外。

首先,原定于5月举行的两个大型房展会先后推延。这两个房展会都是北京人气很足的房展会,这两个房展会的推延,不仅给组委会带来一定的损失,也给参展项目的销售和全部京城房地产业带来很大的影响。一般来讲,一个楼盘在房展会上至少能卖4套房,假设一个房展会有100个项目参加,一套房子售价50万元,一个房展会的成交额就是2亿元,2个房展会就是4亿元。

其次,在非常时期,虽然一些单位都放了假,但出于安全的考虑,许多人都“猫”在家里上、看片儿、看电视……没有必要的事儿,基本不出门,这对于房地产项目的销售影响也很大。在SARS期间访问了一些楼盘,发现不少项目的售楼处只留几个人值班,其他人都休息了。一位不愿泄漏姓名的销售经理对说,以往每个售楼人员一天能接待三四拨儿客户,可SARS期间,几近没人来,5月份连5套房都卖不了。据了解,这类现象在京城楼市具有普遍性,特别是一些密度比较大、体量比较大的塔楼和一层户数比较多的小户型项目。5月份,售楼员的日子不好过。

影响二:广告

近日,北京中原房地产经纪有限公司分别统计了去年3月15日至5月15日和今年3月15日至5月15日北京房地产报纸广告统计发布情况。2002年3月15至4月15日北京报纸广告总发布量为473次,2003年3月15日至4月15日总发布量为657次,比去年同期增加了39%左右;2002年4月15日至5月25日北京报纸广告总发布量728次,2003年4月15日至5月25日广告总发布量520次,比去年减少了29%。从这组数字不难看出,SARS对北京房地产广告的影响。

影响三:工程进度

据业内人士介绍,受“非典”影响,北京大多数项目暂停了正在进行中的部份工作,一些项目还由于民工回家,施工人员短缺以及原材料厂家暂停供应北京货源等原因,处于半停工状态,这肯定会影响工期,还可能造成延期交楼的情况。据了解,京城50%以上的楼盘工期受到了SARS影响。

由于“非典”而延期交楼,在道理上是说得通的,但在法律上,“非典”算不算不可抗力范畴?开发商延期交楼是否可以免责?北京汇源律师事务所的魏晓东律师认为,因“非典”影响而导致延期交房是否属于不可抗力,主要看有关部门对此事件的认定。由于不可抗力,必须由、法院等职权部门认定,并通过法律约定。因此,目前业主在入住时还应当依照合同约定的条款来收房。如果确实由于“非典”影响而延期交房,就需要有关权力部门裁定后才能认定。

除以上三个方面,SARS对人们的购房观念、风险意识、前景预期也有很大的影响。虽然SARS对京城楼市产生了很大的负面影响,但这类影响相对于餐饮、饭店、旅游等其他行业来说算是比较小的,而且只是暂时的,业内人士普遍对京城楼市前景继续看好。北京世纪金源副总朱友军说,SARS疫情的出现,只不过是使人们出于安全的斟酌,延缓了购房时间,并不影响人们的购房需求和楼市整体需求量,因此SARS疫情过去后,人们的购房行为会马上体现出来,楼市还会繁荣起来。

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