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周二本地消息面石家庄划拨地建成套住宅转让缴土地出让金政策仍系过渡将静候房地产税出台市委市府督查棚改城

发布时间:2019-08-26 02:03:57

周二本地消息面:石家庄划拨地建成套住宅转让缴土地出让金政策仍系 过渡 将静候房地产税出台 市委市府督查棚改城中村改造列名单揪问题

42019年6月农历己亥年五月初二

星期二 多云 2 - 2℃

以下研究成果谨代表易居河北研究院(易居企业集团石家庄公司市场开发部)观点,仅供参考

6月4日,敬请关注易居河北研究院周二本地消息面:

1、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调研检查滹沱河生态修复工程并主持召开全市土地收储工作调度会:

(1)正在推进的城区段工程,是滹沱河生态修复工程中十分重要的区域。要抢抓有利时机,发扬连续作战精神,倒排工期、挂图作战,强力实施攻坚,确保尽早完成各项建设任务。要扎实做好征迁工作,细致做好群众工作,有效破解工程建设中的瓶颈问题。要以承办省第四届旅发大会为契机,高水准打造滹沱河景区旅游线路,突出地域特色、建设主题、文化元素。要完善滹沱河防洪体系,坚持未雨绸缪,落实防汛责任,做好应急预案,切实抓好防汛工作。

(2)土地收储是实现国土资源有效利用的重要依托,对于建设现代省会、经济强市,加快产业转型升级。各级各部门要进一步提高政治站位,切实增强做好土地收储工作的责任感和紧迫感,坚持依法依规,坚持改革创新,推动土地收储工作提质提效。要坚持目标引领和问题导向相统一,瞄准全年目标任务,强化组织领导、压实工作责任,明确时间节点、加大推进力度,确保圆满完成土地收储任务。要学习借鉴先进城市经验,进一步理顺土地收储体制机制,以创新的举措解决土地收储难题,科学有序推进土地出让。各级党政主要负责同志要亲自上手、亲自调度,层层传导压力;各级各部门要牢固树立“一盘棋”思想,主动作为,协调联动。

易居河北研究院观点:因滹沱河生态修复工程,近期正定县、正定新区沿滹沱河项目审批进展大幅放缓。根据易居河北研究院了解的情况,近期滹沱河沿线地块和项目审批都将大幅收紧,可供房地产开发用地数量减少,部分已审批项目规划可能有调整。2019年土地储备力度大幅提升,为政府部门紧抓一级开发主导权创造条件,一方面,一级开发主导权曾被企业掌握的地块,政府部门经过对土地收储流程重新梳理逐步介入,并在土地收益分成上掌握一定话语权;另一方面,涉及既有工业企业搬迁腾退的地块一级开发主导权则被政府部门直接或部分掌握,寄希望于在土地收益分成上占据更大话语权。石家庄土地市场正面临供应一端转轨,政府部门的介入对整肃土地市场秩序有影响,其对地价的影响力也在持续放大。

2、中共石家庄市委副书记、市长邓沛然主持召开市政府第四十六次常务会议:研究主城区城市棚户区改造工作,要坚持以人民为中心的发展思想,进一步提高认识,明确责任,强化联动,密切配合,科学组织,共同推进棚户区改造工作。要优化棚户区改造规划布局,加强工程建设质量管理,维护群众合法权益。

易居河北研究院观点:根据易居河北研究院了解的情况,近期中共石家庄市委和石家庄市政府针对旧城改造提升“十大工程”进行督查,尤其是棚户区、老旧小区和城中村改造工程实施专项督查,其中便包括对纳入2019年至2021年三年改造计划的 个棚户区拆迁改造项目,列入2018年至2020年三年计划的城中村改造项目进行督查,为此,督查部门专门列出棚户区和城中村名单,督查目标极其明确。受来自河北省和石家庄市两级政府部门强烈关注的影响,在下半年包括棚户区、城中村在内的旧城改造一跃成为当前城建重点。

、石家庄市政府出台《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》:

(1)以下房产转让需缴纳土地出让金:

① 划拨土地上房产系住宅用途,权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其转移给他人。

② 历史原因形成,产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅,权利人将其转移给他人的。

③ 划拨土地上房产系商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途,权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其转移给他人的。

(2)土地出让金缴纳标准:

① 划拨土地上住宅用途的房产分套转让,暂按交易价格1%缴纳土地出让金。已购公有住房、经济适用住房转让按市场成交价1%缴纳土地出让金。其中,已购公有住房、房改房按上市交易当年房改成本价1%缴纳相当于土地出让金的价款。

② 划拨土地上非住宅用途的房产(含商业、金融、餐饮、娱乐、办公等用途)分套转让,暂按交易价格 %缴纳土地出让金。交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的,按契税计税价格确定。

( )土地使用权出让年限自房产所在宗地同一建筑第一套房产上市交易之日起计算,确定出让土地使用权截止日。此后其他各套房产转让时,其土地出让年限相应缩短,以使同一宗地出让土地使用权保持相同截止日。

(4)整宗划拨地块、地上建筑物所有权归属同一产权人,且转让后用途不符合《划拨用地目录》的,按国有建设用地使用权地价评估技术要求和有关办理程序确定应缴纳的土地出让金,这一情形不适用于本规定。

(5)有关部门出台新政策后,上述政策与国家政策不一致的,按国家政策实施。

易居河北研究院观点:划拨地建设成套住宅转让缴纳土地出让金政策并非“新政”,此前早已执行,石家庄市场上已有大量回迁房通过这一政策实现“商品房化”,拥有了自由交易的资格,此次出台文件系政策制度化安排。从目前来看,政策对市场不会产生重大影响,亦不会出现大量回迁房蜂拥入市情况。从回迁房实际情况来看,一方面仍大量用于自用,另一方面通过出租赚取租金,给回迁家庭提供稳定收入,此前回迁房实现商品房化便有政策,不会由于政策制度化便集中“变性”。从市场交易来看,回迁房相较同地段商品房,因其高容积率、低舒适度,各项配置与商品房之间存在较大差距,市场交易亦存在价差,一方面因产权有别,另一方面则系居住质量上多方面、全方位差距导致的。当前购买回迁房自用的仍系首置需求,其购买力相对较差和对地段、配套上的强诉求导致其只能退而求其次,选择回迁房寻求过渡居住。从这一点上看,回迁房对地段偏远、面向首置需求的商品房有一定影响。此外,此次出台文件尽管系此前政策制度化,但仍系过渡政策,文件中明确提出“暂按”,且在与国家政策不一致时,需按国家政策执行,考虑到不动产权统一登记和房地产税已经或即将出台,划拨地建设成套住宅的产权界定未来仍有变数。

4、针对有市政协委员提出“推进建设石家庄中央商务区”,石家庄市财政局、中央商务区指挥部办公室回复:已出台《石家庄市中央商务区建设财政支持政策》(石政办函[2018]2 9号),明确中央商务核心区1.08平方公里区域内土地出让收入,全部缴入市级国库,在扣除土地收储成本和九项基金后,全部用于中央商务区范围内征地拆迁和公共基础设施建设;城市基础设施配套费按现行政策征收并缴入国库,全部用于中央商务区范围内征地拆迁和公共基础设施建设。

易居河北研究院观点:中央商务区系当前市委、市政府“一号工程”,也必然成为未来三至五年石家庄城建的重点,稳定、可持续的资金投入系推动城建的重要因素。上述消息透露中央商务区已获得财政支持政策,核心区内土地出让收入和城市基础设施配套费将大部分或全部用于征地拆迁和公建配套。不过,截止目前,中央商务区核心区内尚无大规模地块供应,公里街项目率先出让的可能性比较大。

5、石家庄市轨道交通有限责任公司公告称,受石家庄市行政审批局委托,天津国际工程咨询公司对石家庄市轨道交通第二期建设规划(2020-2025年)开展社会稳定风险评估,包括新建轨道交通四号线、五号线一期、六号线一期和一号线三期,线路全长64公里,全部系地下敷设,设车站50座,车辆基地4座,主变电所1座。

6、新元高速公路改扩建段通车,石家庄正定国际机场至主城区恢复高速公路直达,改扩建后原有双向四车道扩建至六车道。

7、石家庄市海绵城市建设办公室:石家庄已有44平方公里融入海绵城市建设理念,完成阶段性建设目标76.7%。

8、石家庄与中电十三所、五十四所战略合作科技成果产业化项目启动。2018年至2020年,两所拟在石家庄实施27个产业化项目,投资约26亿元;当前已开工项目12个,投资8.7 亿元,项目建成后预计年新增销售收入22亿元、利税 . 亿元。

9、石家庄市农业农村局:石家庄现有奶牛场197个,规模化牧场比例100%,全市存栏奶牛18.8万头,奶总产量65万吨,奶牛平均单产7.6吨;成功申报以奶业为主的鹿泉区国家级现代奶业园区,君乐宝优致牧场被农业部定为全国首批休闲观光牧场,四家奶牛养殖场通过国际良好农业GAP认证;君乐宝乳业婴幼儿乳粉产能6.2万吨,销售收入1 0亿元,位居全国第四位;河北三元4万吨,销售收入15.7亿元,石家庄婴幼儿乳粉产能位居全省首位。

通告

根据《国务院办公厅关于2019年部分节假日安排的通知》,2019年端午节(6月7日至9日)期间,微信公众号“易居河北研究院”暂停更新和推送,6月10日起将恢复更新和推送。特此通告。

易居河北研究院的市场运行情况监控网络已覆盖石家庄市新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、辛集市、晋州市、平山县温塘片区和元氏县等,可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,请与易居河北研究院取得联系。

联系人:

易居河北研究院石家庄总监仵菲 1520001 789

易居河北研究院客户总监 张佳 177 4569120

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